מחשבון הלוואת בלון
הלוואת בלון – שם גחמני, אתה לא חושב למוצר פיננסי שעלול להיות מסוכן?
מהי הלוואת בלון?
ויקיפדיה מגדירה הלוואת בלון או משכנתא כהלוואה "שאינה מופחתת במלואה לאורך תקופת השטר, ובכך משאירה יתרה לפירעון. התשלום הסופי נקרא תשלום בלון בגלל גודלו הגדול".
מחשבון הלוואות בלון זה לא רק יחשב את תשלום הבלון הסופי, הוא גם יעזור לך לבנות הלוואה כדי לענות על הצרכים המדויקים שלך.
בדוק את תרחישי הלוואות נוספים אלה:
- רוצים לדעת איזה תשלום תקופתי יביא לסכום בלון סופי ספציפי? מחשבון יחשב את התשלום הרגיל.
- או שצריך להגדיר את התשלום הרגיל לסכום מוסכם אך לא מסורתי לפני חישוב הבלון? מחשבון מסוגל לבצע את החישוב הזה גם כן.
- או שיש לכם תקציב גם לתשלום התקופתי וגם לתשלום הבלון ואתם רוצים לדעת כמה אפשר ללוות? מחשבון יכול להשתמש בתשומות שלך כדי לחשב את סכום ההלוואה.
- או שברצונך להוריד את התשלום התקופתי עוד יותר? לאחר מכן בחר תשלומים בריבית בלבד.
- או האם ברצונך לחשב את התשלום התקופתי באמצעות נניח טווח של 30 שנה בעוד הבלון מחושב בטווח של 7 שנים? כן, אתה יכול גם לעשות את החישוב הזה.
כאמור, הלוואת בלון היא הלוואה שהתשלום התקופתי הקבוע שלה מחושב לפי תקופה אחת (נניח 30 שנה) כאשר התשלום האחרון יבוא מוקדם יותר (נניח בעוד 7 שנים).
אם אינך יודע מהו גובה תשלום ההלוואה הרגיל, אז עלינו לחשב אותו לפני שנוכל לחשב את סכום הבלון הסופי. קראו עוד על: חישובי ריבית הלוואה.
דוגמה: נניח שאתה שוקל משכנתא בסך 146,500. אתה רוצה שהתשלום החודשי יחושב על סמך הלוואה ל-30 שנה, אבל את היתרה תשלמו לאחר 72 חודשים.
יתרונות וחסרונות הלוואת בלון
ישנם יתרונות וחסרונות רבים של משכנתא בלון, להלן היתרונות והחסרונות.
יתרונות של משכנתא בלון
- תשלום חודשי נמוך יותר – הלווים משלמים תשלום חודשי נמוך לפני מועד תשלום הבלון.
- קנה בית מוקדם יותר – משכנתאות בלון נותנות ללווים לקנות בית מוקדם יותר שכן הם ישלמו תשלומים חודשיים קטנים בהרבה לפני מועד התשלום בבלון. לווים שמצפים להגדיל את הכנסתם באופן משמעותי כמו בונוס גדול מעבודה, קפיצת שכר, החזר מהשקעה אחרת או קבלת ירושה יכולים לנצל משכנתא בלון.
- הלוואה לטווח קצר – אם אתם מתכננים למכור את הבית בעוד מספר שנים, הגיוני לקבל הלוואה לטווח קצר ולא משכנתא קבועה ל-30 שנה.
- אפשרות למחזר – אם אינכם מצליחים לבצע את תשלום הבלון במועדו, תוכלו למחזר את המשכנתא למשכנתא לטווח ארוך יותר.
- זמן עיבוד מהיר יותר – בניגוד למשכנתא מסורתית שבה לוקח הרבה יותר זמן לעבד, לחתום ולאישור, משכנתא בלון לרוב בעלות זמן עיבוד קצר יותר.
חסרונות של משכנתא בלון
- תשלום חד פעמי גדול – התשלום החד פעמי שהלווים נדרשים לשלם הוא גדול כשהוא מגיע לפרעון.
- לאבד את הבית שלך – אם הלווים לא יכולים להרשות לעצמם לשלם את תשלום הבלון, הם עומדים בפני הסיכון לאבד את ביתם. המלווים יכניסו את הבית לעיקול אם הלווים לא יכולים להחזיר את המשכנתא שלהם.
- ריבית גבוהה יותר – מאחר שתשלומי בלון הם הלוואות לטווח קצר, הריבית גבוהה יותר ממשכנתא רגילה ל-30 שנה.
- בנה הון לאט – מכיוון שהתשלום החודשי נמוך יותר, גם התשלום הקרן יהיה נמוך יותר, מה שאומר שהלווים בונים הון עצמי על הבית שלהם הרבה יותר לאט.
- צריך יותר כסף – אם היקפים משתנים כמו אובדן עבודה או קיצוץ בהכנסה, ייתכן שהלווים לא יוכלו לשלם את תשלום הבלון. ייתכן שהם יצטרכו ללוות יותר כסף בעתיד כדי לכסות את התשלום עבור תשלום הבלון.
איך מחשבים תשלום מחשבון הלוואת בלון?
תשלום הבלון מחושב בדיוק כמו תשלום משכנתא או הלוואה רגילה למעט תשלום הבלון האחרון.
נוסחת תשלום הבלון ניתנת להלן.
- A = (P x i) / (1 – 1 / (1 + i)^ n))
- A = תשלום חודשי
- P = סכום המשכנתא
- i = ריבית חודשית בעשרוני
- n = מספר חודשי התקופה
קראו עוד על: הלוואה ברגע.
הנוסחה הנ"ל מחשבת את התשלום החודשי הרגיל עבור משכנתא הבלון. בתום החודש ה-n, הלווים נדרשים להחזיר את סכום המשכנתא.
דוגמה להלוואת בלון
בואו נסתכל על דוגמה כיצד לחשב תשלום בלון יש אפשרות להשתמש במחשבון הלוואת בלון. משכנתא של 250,000 שקל עם ריבית של 5%, טווח של 30 שנה ותשלום הבלון אמור להגיע תוך 5 שנים.
- משכנתא – 250,000 שקל
- שיעור ריבית – 5%
- טווח = 30 שנה
- תשלום בלון = 5 שנים
מכיוון שעלינו להשתמש בריבית החודשית בצורה עשרונית, עלינו לחלק תחילה את הריבית ב-12 וב-100. כמו כן, עלינו להשתמש בתנאי ההלוואה בחודשים במקום בשנים. לכן,
לפיכך, 1,342.05 שקל יהיה התשלום החודשי עבור 59 החודשים הראשונים, והלווים יצטרכו לשלם את כל הסכום שנותר בחודש 60 כאשר יש לשלם את התשלום הבלון.
במקרה זה, יתרת החוב היא 230,913.88 שקל לאחר 5 שנים. ניתן להיעזר במחשבון תשלומי משכנתא בלון לחישוב היתרה. בנוסף, תקבלו את התשלום החודשי ואת פריסת ההפחתה עם תשלום בלון.
